Warszawskie centrum Fort Wola, realizując strategię mixed-use, poszerza swoją ofertę o powierzchnię biurową. Obiekt, który już wcześniej przeszedł rozbudowę strefy handlowej i rozrywkowej, wpisuje się tym samym w ogólnopolski trend rewitalizacji i adaptacji obiektów komercyjnych do nowych funkcji. Polski rynek nieruchomości komercyjnych przechodzi dynamiczne zmiany, zmuszając centra handlowe do redefinicji swojej roli w tkance miejskiej. Obserwuje się rosnącą tendencję do modernizacji starszych obiektów i przekształcania ich w wielofunkcyjne kompleksy typu mixed-use, które łączą handel, rozrywkę, biura, a niekiedy nawet funkcje hotelowe. W niektórych przypadkach dochodzi do wyburzeń, by w ich miejscu mogły powstać projekty o zupełnie nowym przeznaczeniu. Do najbardziej wyrazistych przykładów tego zjawiska należy wyburzenie poznańskiej Galerii Malta, na miejscu której planowane jest osiedle mieszkaniowe. Podobny kierunek obrano dla wrocławskich Arkad, gdzie w przyszłości ma powstać zabudowa o charakterze mieszkalno-biurowym. Procesy transformacyjne objęły również krakowską Galerię Plaza oraz dawne centrum Jupiter w Warszawie – oba obiekty mają zostać przebudowane na wielofunkcyjne powierzchnie użytkowe. Adaptacja przestrzeni po starszych obiektach handlowych na cele biurowe staje się coraz powszechniejszą strategią, szczególnie w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, gdzie budowa nowego obiektu klasy A byłaby ekonomicznie nieuzasadniona. Właściciele tego typu aktywów decydują się na repozycjonowanie, które polega na przebudowie i zmianie funkcji użytkowej. Część inwestorów wybiera pełne przekształcenie, na przykład z handlu na biura lub mieszkania, podczas gdy inni decydują się na częściowe wydzielenie powierzchni pod nowe funkcje. W rezultacie powstają zintegrowane założenia urbanistyczne, w których różne typy powierzchni współistnieją w ramach jednego kompleksu.

Działania realizowane w Forcie Wola

Działania realizowane w Forcie Wola doskonale ilustrują ten trend. Obiekt, który został ponownie otwarty dwa lata temu, skutecznie łączy funkcje handlowe, usługowe i rozrywkowe, a teraz dołącza do nich również przestrzeń biurową. W ramach tych działań, powierzchnia wygospodarowana z dawnego zaplecza magazynowego została przekształcona na cele biurowe. Nowym najemcą obiektu została opolska firma Initel, specjalizująca się w projektowaniu i integracji instalacji elektrycznych oraz niskoprądowych, która zajmie 400 mkw. powierzchni. Oprócz siedziby warszawskiego oddziału spółki, na wynajmowanej powierzchni planowana jest również wzorcownia systemu instalacji odgromowych oraz sklep stacjonarny dla pasjonatów druku 3D.

„Wybór Fortu Wola na siedzibę warszawskiego oddziału naszej firmy był decyzją strategiczną. Szukaliśmy lokalizacji, która nie tylko zapewni dobrą ekspozycję i dostępność komunikacyjną, ale również umożliwi elastyczne podejście do aranżacji przestrzeni pod nasze specyficzne potrzeby. Fort Wola okazał się idealnym miejscem - nowoczesnym, funkcjonalnym i dynamicznie rozwijającym się obiektem, który łączy różne funkcje i odpowiada na aktualne potrzeby rynku. Doceniamy otwartość właściciela na niestandardowe rozwiązania i szybki proces adaptacji powierzchni” – mówi Robert Kulpiński, Prezes Zarządu firmy Initel.

Od ponownego otwarcia centrum w 2023 roku właścicielowi udało się stworzyć przestrzeń biurową o łącznej powierzchni około 700 mkw. oraz zwiększyć dostępną powierzchnię handlową o 3 700 mkw.

„Cieszymy się z zaufania jakim obdarzył nas nowy najemca. Elastyczne podejście do potrzeb najemców to nasz znak rozpoznawczy. Obecnie pracujemy nad zwiększeniem powierzchni o kolejne 8 000 mkw. pod strefę rozrywkową, która już teraz jest głównym wyróżnikiem naszego centrum i przyciąga klientów w każdym wieku, bo każdy znajdzie tu coś dla siebie. Mamy największą w Warszawie salę zabaw Jungle Academy, jedyną w stolicy wrotkarnię Roller Disco, szkołę tańca Hakiel, klub bilardowy z prawdziwego zdarzenia, a także nowoczesny klub fitness sieci Zdrofit, który już wkrótce, po zaledwie roku od otwarcia, zostanie powiększony” – dodaje Magdalena Zawadzka – Mech, Dyrektor Centrum Handlowego Fort Wola.

Transformacja centrów handlowych jest trwałym elementem ewolucji polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Zmieniające się nawyki konsumenckie, wzrost znaczenia handlu online oraz przesunięcie zainteresowania inwestorów w stronę sektora mieszkaniowego i biurowego w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich sprawiają, że obiekty, które chcą utrzymać swoją pozycję na rynku, muszą wykazywać się elastycznością i zdolnością do adaptacji do zmieniającego się otoczenia.