Miasta na krawędzi: raport Savills ujawnia, jak ekstremalne upały zmieniają krajobraz rynku nieruchomości

Rok 2024 przeszedł do historii jako ten, który termometry zapamiętają na długo – rekordowe temperatury, przekraczające wszelkie średnie sezonowe, wstrząsnęły strukturami miejskiej rzeczywistości. Według najnowszego raportu IMPACTS przygotowanego przez globalną firmę doradczą Savills, ponad 60% badanych miast na świecie odnotowało w minionym roku temperatury wyższe niż długoterminowe normy o ponad 15°C. Co więcej – aż połowa z nich zarejestrowała ponad 50 dni, w których słupek rtęci przekraczał dramatyczne 30°C.

Ten gwałtowny wzrost temperatur rodzi poważne ryzyko nie tylko dla zdrowia publicznego i codziennego funkcjonowania, ale również dla realnej wartości i funkcjonalności globalnego zasobu nieruchomości. Jak wskazuje Ilona Otoka, dyrektorka ESG & Sustainability w Savills Polska:


W tym kontekście Savills po raz pierwszy przedstawiło tzw. City Heat Resilience Index – zestawienie oceniające odporność miast na ekstremalne temperatury. Na podium tej rankingu znalazły się Helsinki, Kopenhaga i Sztokholm – skandynawskie metropolie, które dzięki wieloletnim strategiom adaptacyjnym, przemyślanemu planowaniu urbanistycznemu i holistycznemu podejściu do inwestycji infrastrukturalnych, wyprzedzają konkurencję w walce z gorącym kryzysem.

Jakie działania okazują się najskuteczniejsze?

Eksperci zgodnie wskazują: zielono-niebieska infrastruktura, pasywne projektowanie przestrzeni oraz zastosowanie materiałów odbijających promieniowanie słoneczne. Rozbudowa parków i terenów zielonych, systemy retencji wody, modernizacje dachów z zastosowaniem odpowiednich powłok czy budownictwo zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju – to rozwiązania, które nie tylko ograniczają nagrzewanie budynków i obszarów miejskich, ale również obniżają emisję CO2.

Jednakże mimo istnienia sprawdzonych metod, wiele metropolii boryka się z brakiem konsekwentnej polityki adaptacyjnej.
ostrzega Otoka.

W raporcie zwrócono także uwagę na aspekt społeczny rosnących temperatur. Osiedla o niskiej jakości zabudowy, centrach bez wystarczającej ilości zieleni czy przedmieścia pozbawione podstawowej infrastruktury chłodzącej to obszary szczególnie narażone na skutki „miejskiej wyspy ciepła”. Pociąga to za sobą wykluczenie klimatyczne, prowadzące do pogłębiania nierówności i ucieczki z mniej komfortowych lokalizacji.

Na polskim gruncie specjaliści zauważają coraz większe zainteresowanie inwestorów zagranicznych kwestiami ESG oraz efektywnością energetyczną nowych i modernizowanych obiektów. W bieżących procesach inwestycyjnych aspekty środowiskowe stają się kluczowym elementem oceny ryzyka. –
akcentuje Ilona Otoka.

Raport IMPACTS od Savills staje się nie tylko przeglądem gorącej rzeczywistości, ale też przewodnikiem dla miast, które chcą utrzymać swoją wartość inwestycyjną i społeczną w erze ekstremalnych zjawisk pogodowych. Jedno jest pewne – bez strategicznej adaptacji do zmieniającego się klimatu, miasta mogą ponieść kosztowną porażkę. Dla rynku nieruchomości, stawką nie jest wyłącznie zysk, ale realna zdolność przetrwania w świecie, który staje się coraz gorętszy.