Start

Na skróty

Główna
Najnowsze wydanie
Archiwum wydań
Eventy

Użytkownik

Logowanie
Rejestracja

Kontakt

Redakcja
Reklama
Newsroom
Zapraszamy na

Immersive Workplace 2025

Zamów bilet
Redakcyjne
Rynek i inwestycje

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Rozwiązania

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Komentarze

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Obiekty

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Blogi

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Architektura i design

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Wideo

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Polecane Eventy

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

This is some text inside of a div block.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.

This is some text inside of a div block.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.

Featured from Blog

Article Title

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur elit

Czytaj wszystkie
Działy

Najważniejsze

Najnowsze wydanie
Wszystkie wydania

Okiem redakcji

Kwestia
Felieton
Wywiad numeru
Zdaniem ekspertów
Branża
Komentarze

Rynek i inwestycje

Inwestycje
Case study
Obiekty

Zarządzanie

Asset management
Property management
Facility management
Administracja
Logistyka

Człowiek

Workplace
HR
AV
Dobrostan

Usługi i technologie

Energia
Czystość
Technika i technologie
Bezpieczeństwo
Proptech
Usługi
Rozwiązania

Ekologia

ESG
Ekologia

Deska kreślarska

Design
Architektura

Stałe dzialy

Dodatek
Poradnik
Strategie
Zestawienia
Analizy
Best practice
Prawo i finanse
Obiekty
Corporate real estate
Commercial real estate
Centra handlowe
Biura
Magazyny
Hotele
Mieszkania
Tereny inwestycyjne
Powierzchnie biurowe
Wykonawstwo
Data center
Obiekty produkcyjne
Fabryki
Hale
Zapraszamy na

Immersive Workplace 2025

Zamów bilet
Eventy

Polecane

Navigator 2025
Immersive Workplace 2025
Kongres 2025
Szkolenie
Archiwum

Nasze

Konferenecje
Szkolenia
Archiwum

Branża

Kalendarz
Zapraszamy na

Immersive Workplace 2025

Zamów bilet
Zestawienia

RFI BOOK

Fit out 2025
Energia 2025
Facility Management
Landlord and tenant services providers
Technologie Corporate Real Estate

Archiwum

2024
2023
2022
Zapraszamy na

Immersive Workplace 2025

Zamów bilet
Zaloguj sięRejestracjaWyloguj sięMoj profil

View Cart ( 0 item items )

0
Najnowsze wydanie
Zamknij

Twój koszyk

Razem: 0.00 zł
Razem z VAT: 0,00 zł
Przejdź do kasy
Poprzedni artykułMenuNastępny artykuł

Spis treści

Text Link
Text Link
Łamiąc bariery wyobraźni
Łamiąc bariery wyobraźni
test 1
test 1
Eco Cleaning
Eco Cleaning
Inteligentny cleaning
Inteligentny cleaning
Modernizacja instalacji – klucz do oszczędności
Modernizacja instalacji – klucz do oszczędności
Właściwy wybór
Właściwy wybór
Technologia wspierająca WWO
Technologia wspierająca WWO
Od Serendipity do proksemiki
Od Serendipity do proksemiki
Uratujmy obiekt przed pożarem
Uratujmy obiekt przed pożarem
Synergia energooszczędności
Synergia energooszczędności
Inwestycyjny Poznań
Inwestycyjny Poznań
Świadectwa charakterystyki energetycznej — czy jest się czego bać?
Świadectwa charakterystyki energetycznej — czy jest się czego bać?
Złapać oddech
Złapać oddech
Dachy zielone — rewolucja w urbanistyce
Dachy zielone — rewolucja w urbanistyce
Asset management z ryzykiem za pan brat
Asset management z ryzykiem za pan brat
Infrastruktura Krytyczna (IK) – projektowanie, identyfikacja, utrzymanie i ochrona
Infrastruktura Krytyczna (IK) – projektowanie, identyfikacja, utrzymanie i ochrona
Inwestycyjny potencjał turystycznego Wrocławia
Inwestycyjny potencjał turystycznego Wrocławia
Poznaj 5 kluczowych kompetencji miękkich w branży FM
Poznaj 5 kluczowych kompetencji miękkich w branży FM
Mobilna komunikacja
Mobilna komunikacja
Algorytmy sterujące wykorzystywane jako sposób na zintegrowane zarządzanie energią
Algorytmy sterujące wykorzystywane jako sposób na zintegrowane zarządzanie energią
Projektowanie toalet – krok po kroku
Projektowanie toalet – krok po kroku
Uodpornieni, nie ogłuszeni
Uodpornieni, nie ogłuszeni
Klasyczne koło Sinnera i ewolucja środków czystości
Klasyczne koło Sinnera i ewolucja środków czystości
Kompatybilność i efektywność
Kompatybilność i efektywność
Środki czystości idą w ślad neutralności
Środki czystości idą w ślad neutralności
Elektromobilność obowiązkowa
Elektromobilność obowiązkowa
Realizacje Engie Zielona Energia:
Realizacje Engie Zielona Energia:
Zoom na funkcjonalności
Zoom na funkcjonalności
Wymagający zamawiający
Wymagający zamawiający
Dekarbonizacja — czas na działania
Dekarbonizacja — czas na działania
Opowieść o właścicielu i fit outcie
Opowieść o właścicielu i fit outcie
Eksploatacja wymagająca opieki
Eksploatacja wymagająca opieki
Elektromobilne regulacje
Elektromobilne regulacje
Imported item 38
Imported item 38
Certyfikacyjne case study
Certyfikacyjne case study
Najlepsze miasto do życia… a do inwestycji?
Najlepsze miasto do życia… a do inwestycji?
Poznaj 11 topowych inwestycji w Poznaniu
Poznaj 11 topowych inwestycji w Poznaniu
Pogodzenie oczekiwań
Pogodzenie oczekiwań
Coworkingowa Fuzja
Coworkingowa Fuzja
Łączenie różnych generacji
Łączenie różnych generacji
Bezpieczne przejście
Bezpieczne przejście
By sprawiedliwości stało się zadość
By sprawiedliwości stało się zadość
Razem czy osobno?
Razem czy osobno?
Realizacja optymistycznego planu
Realizacja optymistycznego planu
Projektowanie zrównoważone i ekologiczne (cz. I)
Projektowanie zrównoważone i ekologiczne (cz. I)
Zalpha a srebrne tsunami
Zalpha a srebrne tsunami
Minimalizując ryzyko
Minimalizując ryzyko
Gotowi na dialog
Gotowi na dialog
Redefinicja środowiska pracy
Redefinicja środowiska pracy
Inwestycje w centrum Polski
Inwestycje w centrum Polski
Windą do nieba
Windą do nieba
FM pomaga zdobyć BREEAM
FM pomaga zdobyć BREEAM
By uniknąć luk i incydentów
By uniknąć luk i incydentów
Prawnicy jako pracownicy
Prawnicy jako pracownicy
Z myślą o wszystkich ludziach
Z myślą o wszystkich ludziach
Nawigacja po świecie administracji
Nawigacja po świecie administracji
Zatrzymać Wielkie Wymieranie
Zatrzymać Wielkie Wymieranie
Czy zielone się opłaca?
Czy zielone się opłaca?
Czy umiesz pytać o czystość?
Czy umiesz pytać o czystość?
Prawo sztuki
Prawo sztuki
Wszystko da się zrobić
Wszystko da się zrobić
Przełomowa zmiana dla inwestorów
Przełomowa zmiana dla inwestorów
Ekologiczna fabryka znanych chipsów
Ekologiczna fabryka znanych chipsów
Kliknij, zarezerwuj i… parkuj!
Kliknij, zarezerwuj i… parkuj!
FM zorganizowany książkowo?
FM zorganizowany książkowo?
Opinia partnera Kongresu „Obiektów”
Opinia partnera Kongresu „Obiektów”
Subiektywnie o Kongresie
Subiektywnie o Kongresie
Biznes w obliczu zagrożenia
Biznes w obliczu zagrożenia
Technologie informatyczne w służbie facility management
Technologie informatyczne w służbie facility management
Polska a technologiczna rewolucja
Polska a technologiczna rewolucja
Nowa era cleaningu
Nowa era cleaningu
Niezbędna symbioza
Niezbędna symbioza
W poszukiwaniu bezpiecznego domu
W poszukiwaniu bezpiecznego domu
Włącz uważność
Włącz uważność
Załatać luki w prosty sposób
Załatać luki w prosty sposób
Sprawdź energię
Sprawdź energię
Motywacja i mobilizacja
Motywacja i mobilizacja
Ewolucja miejsca pracy
Ewolucja miejsca pracy
Czy to już „social space”?
Czy to już „social space”?
Odpowiedzi na wyzwania 2024
Odpowiedzi na wyzwania 2024
Sens referencji w FM
Sens referencji w FM
Więcej niż administracja
Więcej niż administracja
Inwestycja w doświadczenia
Inwestycja w doświadczenia
Certyfikacja, bezpieczeństwo i ekologia
Certyfikacja, bezpieczeństwo i ekologia
Wizja lokalna — poradnik dla zamawiających
Wizja lokalna — poradnik dla zamawiających
ESG w natarciu
ESG w natarciu
Potrzeby w świetle jupiterów
Potrzeby w świetle jupiterów
Zielone pagórki Diuny
Zielone pagórki Diuny
Rynek magazynowy w pigułce
Rynek magazynowy w pigułce
Nie samą optymalizacją rynek żyje
Nie samą optymalizacją rynek żyje
Godna prezentacja w nowej generacji obiektów
Godna prezentacja w nowej generacji obiektów
Surowa forma, ekspresyjność wyrazu
Surowa forma, ekspresyjność wyrazu
Zrozumieć misję Facility Management
Zrozumieć misję Facility Management
Zaufać zdrowym emocjom
Zaufać zdrowym emocjom
Strategia ESG w inwestowaniu
Strategia ESG w inwestowaniu
Capex i Opex od podszewki
Capex i Opex od podszewki
Planując budżet na ESG
Planując budżet na ESG
Ocenić jakość
Ocenić jakość
Paragrafy o BMS
Paragrafy o BMS
Inwestowanie z nową perspektywą
Inwestowanie z nową perspektywą
Magazyn
2025
2023
05
06
Usługi i technologie
<< ARTYKUŁ TOWARZYSZĄCY

Uratujmy obiekt przed pożarem

Instalacje ppoż. oczami praktyka

16/5/2025
27.06.2023
Piotr Karbowy
Dyrektor Techniczny w APSYS POLSKA
Pokaż bio

Dyrektor Działu Technicznego w APSYS POLSKA od 16 lat, zarządzający i modernizujący obiekty handlowe na terenie całej Polski. Ma 25-letnie doświadczenie w eksploatacji i inwestycjach oraz budowie centrów handlowych, biurowych, bankowych i hipermarketów spożywczych zdobywane w APSYS Polska, wcześniej projektowanie i wykonawstwo instalacji dla obiektów handlowych i bankowych w ABB Instal oraz w Banku Zachodnim. Absolwent Politechniki Wrocławskiej, na którą indeks zdobył jako jedną z głównych nagród w turnieju Młodych Mistrzów Techniki. Propagator i promotor nowych technologii, wspiera energooszczędne, ekologiczne rozwiązania. Autor wielu artykułów branżowych, panelista i ekspert biorący udział w konferencjach branżowych. Inicjator i mentor Forum Dyrektorów Technicznych przy Polskiej Radzie Centrów Handlowych.

Rozmawiał/-a
Sylwia Łysak
Stanowisko
Spis treści

Zagadnienia bezpieczeństwa pożarowego doczekały się licznych opracowań znamienitych ekspertów i rzeczoznawców, którzy w sposób szczegółowy analizują temat z różnych perspektyw. Dlatego w moim opracowaniu postaram skupić się na praktyce, przekazując obserwacje i wskazówki z wielu lat pracy jako osoby odpowiedzialnej za techniczną stronę funkcjonowania nieruchomości (od etapu projektowania instalacji, w tym instalacji przeciwpożarowych, przez ich montaż i uruchomienie, aż po prawidłową i bezpieczną eksploatację).

REKLAMA

Dobry projekt podstawą bezpieczeństwa

Podczas projektowania systemów ppoż. nie można pozwolić sobie na dużą dowolność — to instalacje obwarowane licznymi, bardzo konkretnymi przepisami i normami, uzgodnieniami z rzeczoznawcami ds. ppoż. Na etapie przekazania obiektów do użytkowania podlegają one odbiorom Państwowej Straży Pożarnej, a w trakcie eksploatacji nieruchomości regularnym kontrolom sprawdzającym. W fazie projektowania zabezpieczeń ppoż. powinni współpracować wszyscy projektanci branżowi wraz z architektem i konstruktorem na czele. To konstrukcja budynku powinna w przypadku rozwiniętego pożaru zapewnić stabilność struktury, jak również poprzez stosowanie stref pożarowych umożliwić zamknięcie zagrożenia na ograniczonej powierzchni do czasu ugaszenia pożaru. Drzwi i bramy przy granicach tych stref oraz klapy pożarowe w kanałach wentylacyjnych przechodzących przez strefy pożarowe, spełniające odpowiednie normy i sterowane z systemu SAP, przejścia pozostałych instalacji – to wszystko potencjalnie słabe strony przegród pożarowych, o których szczególnym zabezpieczeniu należy pamiętać przy projektowaniu obiektów. Bardzo ważnym elementem projektu instalacji jest poprawny dobór czujników – musi on odpowiadać charakterowi identyfikowanych zagrożeń w konkretnych pomieszczeniach. Od stopnia prawdopodobieństwa wystąpienia określonego rodzaju pożaru zależy bowiem dobór odpowiednich czujników zapewniających jego efektywną detekcję — czy to na podstawie dymu, płomienia czy też wzrostu temperatury. Do każdego rodzaju powierzchni należy dobrać odpowiednie zabezpieczenia mechaniczne i hydrauliczne (wodne), a także przegrody budowlane o odporności uniemożliwiającej rozprzestrzenianie się pożaru poza daną strefę pożarową.

Im szybciej, tym bezpieczniej

Od tego, jak szybko i z jaką dokładnością pożar zostanie zidentyfikowany oraz od czasu, w jakim personel zweryfikuje stan faktyczny zagrożenia, zależy dalszy scenariusz rozwoju pożaru lub jego unicestwienia. Jeśli informacja o wystąpieniu pożaru okaże się prawdziwa, to czasu na podejmowanie decyzji jest niewiele. Ograniczenie pożaru lub jego szybkie ugaszenie możliwe jest w przypadku natychmiastowego przejścia z alarmu stopnia pierwszego do stopnia drugiego, wraz z uruchomieniem automatyki sterowania z centrali SAP i jej modułów wykonawczych do wszystkich opisanych w scenariuszu pożarowym urządzeń i instalacji, a także powiadomieniem straży pożarnej, przekazaniem komunikatu o ewakuacji do zagrożonej strefy budynku oraz – jeśli sytuacja tego wymaga – podjęciem czynności gaśniczych dostępnymi w budynku środkami. Brak świadomych działań personelu, a także błędy projektowe lub programowe związane z matrycą sterowań instalacji działających w automatyce zwiększają zagrożenie pożarowe, mogąc doprowadzić do rozwoju pożaru i jego intensywności do takich rozmiarów, że straży pożarnej pozostanie jedynie zabezpieczenie zgliszczy i dogaszenie budynku. W przypadku wielopoziomowych obiektów o różnym przeznaczeniu i różnorodnej aranżacji na każdej kondygnacji, znajomość ich topografii jest bardzo ważna, aby obsługiwać systemy przeciwpożarowe. Arkusze z aranżacją kondygnacji budynku, zawieszone na ścianach pomieszczeń monitoringu, wypłowiałe po latach eksploatacji, to w niektórych budynkach wciąż zasadnicze źródła informacji o adresach czujek czy ROPów. Na szczęście takie źródła są sukcesywnie zamieniane na zaawansowane systemy wspierające zarządzanie instalacjami ppoż. oraz programy do wizualizacji i wspierania służb ochrony. Inteligentne systemy wyposażone w duże monitory są w stanie nie tylko szybko pokazać obsłudze miejsce powstania zagrożenia, lecz także podpowiedzieć w oknie informacyjnym, co należy w danej sytuacji zrobić i jaki będzie dalszy scenariusz w przypadku potwierdzenia pożaru. Na rynku dostępne są bardzo różne systemy – niektóre z nich stworzono z myślą o wybranych centralach SAP, inne są kompatybilne z różnymi centralami. W przypadku wielkopowierzchniowych obiektów ich wprowadzenie to konieczność, a nie opcja z segmentu premium.

Kontrole, próby, testy – trzeba o nie dbać

Aby instalacje zadziałały poprawnie i skutecznie zrealizowały scenariusz pożarowy zapisany w matrycy sterowań, niezbędne są okresowe przeglądy konserwacyjne każdej z instalacji potwierdzające ich sprawność. Równie ważne są regularne testy współdziałania poszczególnych instalacji. Często zdarza się, iż każda z instalacji podczas przeglądów samodzielnie działa poprawnie. Jednak funkcjonuje niczym samotna wyspa na morzu pozostałych systemów ppoż., ponieważ ich współdziałanie nie jest weryfikowane. Taka sytuacja nie powinna mieć miejsca. Nawet jeżeli konserwacje poszczególnych instalacji przeprowadzono w różnych terminach i trudno jest sprawdzić miejsca ich styku, to przynajmniej raz do roku należy przeprowadzić symulację pożaru testowego w wybranych strefach pożarowych i sprawdzić współdziałanie systemów. Coraz częściej wykonywane próby z gorącym dymem, to dobry test pokazujący, jak miejscowy pożar wpływa na stan pomieszczeń, ich zadymienie, widoczność znaków ewakuacji i skuteczność oddymiania. Taki test pokazuje, po jakim czasie i w jakim stadium pożar zostanie wykryty, jak może przebiegać, które instalacje, w jakim czasie (i ewentualnie z jaką zwłoką) zadziałają oraz czy zapewnią wymagany wytycznymi Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego i założeń matrycy sterowań przebieg zdarzeń na poszczególnych instalacjach. Równie ważne są próby ewakuacji, podczas których sprawdzany jest czas i sprawność ewakuacji ludzi z budynku. Im więcej uwag i spostrzeżeń podczas takich testów, analizowanych na bieżąco i korygowanych w kolejnych działaniach obsługi, tym niższe ryzyko niepowodzenia podczas faktycznego zagrożenia. Niezbędna jest również edukacja personelu obsługującego instalacje ppoż. i odpowiadającego za gaszenie pożarów oraz ewakuację ludzi. Jej elementem jest prewencja eksploatacyjna – czyli dbałość o eliminację zagrożeń wynikających z niepoprawnego składowania łatwopalnych substancji i materiałów, blokowanie drzwi ewakuacyjnych czy odgraniczanie szerokości dróg ewakuacji. Zastawianie dostępu do hydrantów lub gaśnic z pewnością nie ułatwi sprawnej akcji gaśniczej. Warto również sprawdzić, czy pracownicy mają doświadczenie w ich używaniu podczas praktycznych szkoleń, stanowiących niezbędne uzupełnienie wiedzy teoretycznej. W sytuacji zagrożenia te umiejętności są ważne na równi z umiejętnością udzielenia pierwszej pomocy.

Środki zabezpieczające na czas modernizacji budynków

Zdarzają się sytuacje, że nawet najlepiej zaprojektowana, wykonana oraz prawidłowo eksploatowana instalacja jest poddawana zmianom przy okazji modernizacji budynków. Podczas trwania tego typu prac w obiekcie instalacje są modyfikowane i często w wybranych strefach budynku czasowo odłączane. Takie działania osłabiają ochronę podczas zwiększonego zagrożenia związanego z pracami budowlanymi i w tym czasie należy zastosować zamienne środki zabezpieczające. Na rynku funkcjonuje kilka firm oferujących skuteczne rozwiązania tego typu, często bezprzewodowe, umożliwiające uzupełnienie ochrony podstawowej, osłabionej pracami modernizacyjnymi. Podobnie jest w przypadku dłuższych dołączeń związanych z planowanymi pracami konserwacyjnymi. W czasie tak osłabionej ochrony nie należy prowadzić prac szczególnie niebezpiecznych w budynkach. Konieczne jest natomiast wzmocnienie ochrony fizycznej i zwiększenie częstotliwości obchodów i kontroli.

Sprawne instalacje – mniejsze ryzyko pożarów

By zminimalizować ryzyko wystąpienia pożarów, należy także pamiętać o okresowych przeglądach i pomiarach instalacji elektrycznych w budynku, sprawdzeniu instalacji kamerą termowizyjną – taka prewencja wskazuje potencjalne źródła powstawania pożarów. Sprawność instalacji odgromowej skutecznie odprowadzającej ładunek, który powstaje podczas burzowych wyładowań atmosferycznych, również zmniejsza ryzyko powstania pożaru. Zakaz palenia czy używania otwartego ognia wewnątrz budynków to dzisiaj standard. Pozostają jednak lokale gastronomiczne, kantyny pracownicze w biurowcach, galeriach handlowych, szpitalach czy hotelach. Wszędzie tam, gdzie występują kuchnie gazowe, należy zachować szczególną ostrożność. Ważne jest nie tylko wdrożenie systemów gaszenia wanien wypełnionych olejem czy grilli, lecz także dbanie o czystość okapów i zastosowanych w nich filtrów, aby tłuszcz nie zalegał w kanałach wyciągowych i nie był wyrzucany na dach budynku przez wentylatory wyciągowe. Każde z takich miejsc, w których zalega tłuszcz gastronomiczny, zwiększa zagrożenie powstania pożaru. Podobnie jak nadmiernie zabrudzone aparaty elektryczne, przeciążone obwody, uszkodzone łożyska, przeciążone kondensatory w układach kompensacji mocy biernej. Takich miejsc potencjalnie wpływających na osłabienie ochrony czy też zwiększenie zagrożenia powstania pożaru jest wiele i w codziennej eksploatacji budynków należy pamiętać, by utrzymywać je w jak najlepszym stanie.

Komentarz

Image Gallery

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

REKLAMA
O autorze
Piotr Karbowy
Dyrektor Techniczny w APSYS POLSKA
Udostępnij ten artykuł:
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.

Więcej z tego wydania

ESG

Optymalizacja energetyczna przynosi korzyści, które wykraczają poza standardy ekologiczne

Michał Stępień
Dyrektor Działu Efektywności Energetycznej w Energy Solutions
Krzysztof Mazurski
Dyrektor Działu Portfolio Management w Energy Solutions
Deska kreślarska

Oświetlony przemysł

Angelika Majkut
Zarządzanie

Wymagający zamawiający

Justyna Burkiewicz
Workplace Manager for PL&B w firmie Unilever Polska
View all

Najnowsze wydanie!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique.

Czytaj najnowsze wydanie
Column One
Link OneLink TwoLink ThreeLink FourLink Five
Column Two
Link SixLink SevenLink EightLink NineLink Ten
Column Three
Link ElevenLink TwelveLink ThirteenLink FourteenLink Fifteen
Subscribe
Join our newsletter to stay up to date on features and releases.
By subscribing you agree to with our Privacy Policy and provide consent to receive updates from our company.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
© 2025 Obiekty. All rights reserved.
Polityka PrywatnościOgólny regulamin wydarzeńWarunki świadczenia usług