Zamknij

Twój koszyk

Razem: 0.00 zł
Razem z VAT: 0,00 zł
Przejdź do kasy

Warszawa na celowniku globalnych inwestorów. Nowy raport JLL i Tétris: aranżacja biur coraz droższa, ale strategiczna

Warszawa liderem w aranżacji biur za 1606 EUR/m²

Dodaj do ulubionych:
W obliczu rosnących kosztów aranżacji biur, raport JLL i Tétris wskazuje na strategiczne znaczenie inwestycji w zrównoważone i nowoczesne przestrzenie biurowe klasy A. Warszawa, jako atrakcyjna lokalizacja z niższymi kosztami w porównaniu do innych globalnych metropolii, staje się kluczowym punktem na mapie rynku biurowego. Wzrost znaczenia zrównoważonego rozwoju i integracji technologii, takich jak systemy AV, podkreśla długoterminowe korzyści z inwestycji w efektywność energetyczną i operacyjną, co jest istotne w kontekście ESG.
REKLAMA
W czasach, gdy koszt wykończenia jednego metra kwadratowego przestrzeni biurowej sięga blisko 2 000 USD, korporacje zaczynają podejmować decyzje z chirurgiczną precyzją. Według najnowszego raportu „Global Office Fit-Out Cost Guide 2025” opracowanego przez JLL i Tétris, światowy rynek aranżacji biur nie tylko rośnie, ale również przechodzi transformację o strategicznym znaczeniu. Na tym tle pojawia się Warszawa – stolica Polski, która zaskakuje inwestorów korzystnym stosunkiem kosztów do jakości, a także trendem zrównoważonego rozwoju. W globalnej lidze kosztów biurowych prym wiodą miasta takie jak Nowy Jork, Londyn, Tokio czy Dubaj. Tam średnie koszty aranżacji dochodzą do rekordowych 3 790 USD/m². Średnia globalna utrzymuje się na poziomie 1 950 USD/m², a rosnąca presja inflacyjna, niedobory siły roboczej czy logistyczne trudności windują ceny na całym świecie. Tymczasem Warszawa jawi się jako bezpieczna przystań – według raportu, koszt aranżacji przestrzeni biurowej klasy A w stolicy Polski wynosi średnio 1 606 EUR/m², czyli zauważalnie mniej niż w wielu europejskich metropoliach takich jak Dublin, Paryż, Kair czy Tel Awiw.
Flight to Quality staje się nową normalnością – podkreśla Artur Pakuła, Head of Project & Development Services, JLL and Tétris Design & Build. – Firmy w obliczu niepewności gospodarczej dochodzą do wniosku, że jedynym pewnym krokiem jest inwestycja w jakość. To przekłada się na lepsze materiały, bardziej zaawansowane systemy AV, energooszczędne instalacje i biura, do których pracownicy realnie chcą wracać – dodaje.
Badanie obejmujące 40 krajów wskazuje jednoznacznie: firmy nie tylko inwestują więcej, ale robią to mądrzej. Coraz częściej wybierają nowoczesne biura klasy A, które z uwagi na wysokie standardy techniczne, komfort, a także lepszą efektywność energetyczną, stają się filarem strategii ESG. Już 60% analizowanych rynków wykazuje wzrost liczby projektów aranżacyjnych spełniających zaawansowane standardy środowiskowe. Aż 68% liderów ds. nieruchomości korporacyjnych w regionie EMEA zadeklarowało zwiększenie inwestycji w zrównoważone rozwiązania w perspektywie pięciu lat. Warszawa, coraz wyraźniej zaznaczająca swoją obecność na globalnej mapie lokalizacji inwestycyjnych, konkuruje już nie tylko z regionalnymi stolicami jak Budapeszt czy Bratysława. Nowoczesne, inteligentne biura realizowane w ostatnich latach – jak Varso Tower, Warsaw Spire czy Skyliner – to dziś przykładowe przykłady budynków, które nie ustępują standardom znanym z londyńskiego Canary Wharf czy nowojorskiego Hudson Yards. Specjaliści z JLL i Tétris zauważają też zmieniający się sposób wykorzystania przestrzeni. Hybrydowy model pracy dominuje w regionie EMEA, ale aż 44% firm planuje zwiększenie obecności pracowników w biurze w ciągu najbliższych pięciu lat. Elastyczność układów wnętrz i szybkie decyzje inwestycyjne to już nie opcja, lecz warunek adaptacyjności.
– Mamy do czynienia z nową rzeczywistością. Deweloperzy i właściciele budynków wiedzą, że czas reakcji decyduje dziś o sukcesie projektu. Modernizacja istniejących budynków stała się priorytetem, zwłaszcza że deweloperka biurowa zahamowała – mówi Jakub Wap-Pałczyński, Director, Project & Development Services, JLL.
Raport obnaża również największe wyzwania rynku: koszty mechaniczno-elektryczne, które odpowiadają dziś za 29% całkowitych wydatków oraz upcykling mebli, którego koszt kształtuje się głównie przez koszty robocizny rosnącej w zależności od regionu. Dodatkowo, wyśrubowane terminy realizacji, zmieniające się łańcuchy dostaw i trudności w logistyce dyktują, kto zdąży na czas, a kto zostanie z tyłu w walce o biurowy standard przyszłości.
– Dzisiejszy inwestor myśli pięć kroków do przodu – zaznacza Magdalena Zawadzka z Tétris. – Patrzy na emisję CO₂ w całym cyklu życia budynku, od projektu, przez wykończenie, aż po możliwą przyszłą rozbiórkę. To właśnie powoduje, że Warszawa dzisiaj to już nie tylko tańsza alternatywa, ale lider w kategorii mądrze zaprojektowanej, funkcjonalnej i zrównoważonej przestrzeni pracy – dodaje.
Warto odnotować, że roczny przychód JLL – giganta zarządzającego ponad 112 000 pracowników w 80 krajach – wyniósł aż 23,4 miliarda dolarów w ubiegłym roku. Tétris, jego siostrzana spółka w zakresie projektowania i wykonawstwa przestrzeni, działa w 13 krajach i zatrudnia ponad 820 specjalistów w 33 biurach. To właśnie ich analizy i know-how stały się punktem odniesienia dla wielu największych graczy na rynku nieruchomości komercyjnych. Wnioski? Przyszłość jest budowana dziś – i najlepiej robić to w Warszawie. W czasach presji kosztów, Warszawa nie tylko broni jakości, ale też oferuje perspektywę inwestycji z efektem synergii: kosztowej, technologicznej i środowiskowej. Z perspektywy roku 2025, jedno jest pewne: aranżacja biur przestała być kosztem. Stała się strategią długoterminowego rozwoju firm.
REKLAMA
Subscribe to newsletter

Subscribe to receive the latest blog posts to your inbox every week.

By subscribing you agree to with our Privacy Policy.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Najnowsze wydanie!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique.