Warszawa na celowniku globalnych inwestorów. Nowy raport JLL i Tétris: aranżacja biur coraz droższa, ale strategiczna

W czasach, gdy koszt wykończenia jednego metra kwadratowego przestrzeni biurowej sięga blisko 2 000 USD, korporacje zaczynają podejmować decyzje z chirurgiczną precyzją. Według najnowszego raportu „Global Office Fit-Out Cost Guide 2025” opracowanego przez JLL i Tétris, światowy rynek aranżacji biur nie tylko rośnie, ale również przechodzi transformację o strategicznym znaczeniu. Na tym tle pojawia się Warszawa – stolica Polski, która zaskakuje inwestorów korzystnym stosunkiem kosztów do jakości, a także trendem zrównoważonego rozwoju. W globalnej lidze kosztów biurowych prym wiodą miasta takie jak Nowy Jork, Londyn, Tokio czy Dubaj. Tam średnie koszty aranżacji dochodzą do rekordowych 3 790 USD/m². Średnia globalna utrzymuje się na poziomie 1 950 USD/m², a rosnąca presja inflacyjna, niedobory siły roboczej czy logistyczne trudności windują ceny na całym świecie. Tymczasem Warszawa jawi się jako bezpieczna przystań – według raportu, koszt aranżacji przestrzeni biurowej klasy A w stolicy Polski wynosi średnio 1 606 EUR/m², czyli zauważalnie mniej niż w wielu europejskich metropoliach takich jak Dublin, Paryż, Kair czy Tel Awiw.

– Flight to Quality staje się nową normalnością – podkreśla Artur Pakuła, Head of Project & Development Services, JLL and Tétris Design & Build. – Firmy w obliczu niepewności gospodarczej dochodzą do wniosku, że jedynym pewnym krokiem jest inwestycja w jakość. To przekłada się na lepsze materiały, bardziej zaawansowane systemy AV, energooszczędne instalacje i biura, do których pracownicy realnie chcą wracać – dodaje.

Badanie obejmujące 40 krajów wskazuje jednoznacznie: firmy nie tylko inwestują więcej, ale robią to mądrzej. Coraz częściej wybierają nowoczesne biura klasy A, które z uwagi na wysokie standardy techniczne, komfort, a także lepszą efektywność energetyczną, stają się filarem strategii ESG. Już 60% analizowanych rynków wykazuje wzrost liczby projektów aranżacyjnych spełniających zaawansowane standardy środowiskowe. Aż 68% liderów ds. nieruchomości korporacyjnych w regionie EMEA zadeklarowało zwiększenie inwestycji w zrównoważone rozwiązania w perspektywie pięciu lat. Warszawa, coraz wyraźniej zaznaczająca swoją obecność na globalnej mapie lokalizacji inwestycyjnych, konkuruje już nie tylko z regionalnymi stolicami jak Budapeszt czy Bratysława. Nowoczesne, inteligentne biura realizowane w ostatnich latach – jak Varso Tower, Warsaw Spire czy Skyliner – to dziś przykładowe przykłady budynków, które nie ustępują standardom znanym z londyńskiego Canary Wharf czy nowojorskiego Hudson Yards. Specjaliści z JLL i Tétris zauważają też zmieniający się sposób wykorzystania przestrzeni. Hybrydowy model pracy dominuje w regionie EMEA, ale aż 44% firm planuje zwiększenie obecności pracowników w biurze w ciągu najbliższych pięciu lat. Elastyczność układów wnętrz i szybkie decyzje inwestycyjne to już nie opcja, lecz warunek adaptacyjności.

– Mamy do czynienia z nową rzeczywistością. Deweloperzy i właściciele budynków wiedzą, że czas reakcji decyduje dziś o sukcesie projektu. Modernizacja istniejących budynków stała się priorytetem, zwłaszcza że deweloperka biurowa zahamowała – mówi Jakub Wap-Pałczyński, Director, Project & Development Services, JLL.

Raport obnaża również największe wyzwania rynku: koszty mechaniczno-elektryczne, które odpowiadają dziś za 29% całkowitych wydatków oraz upcykling mebli, którego koszt kształtuje się głównie przez koszty robocizny rosnącej w zależności od regionu. Dodatkowo, wyśrubowane terminy realizacji, zmieniające się łańcuchy dostaw i trudności w logistyce dyktują, kto zdąży na czas, a kto zostanie z tyłu w walce o biurowy standard przyszłości.

– Dzisiejszy inwestor myśli pięć kroków do przodu – zaznacza Magdalena Zawadzka z Tétris. – Patrzy na emisję CO₂ w całym cyklu życia budynku, od projektu, przez wykończenie, aż po możliwą przyszłą rozbiórkę. To właśnie powoduje, że Warszawa dzisiaj to już nie tylko tańsza alternatywa, ale lider w kategorii mądrze zaprojektowanej, funkcjonalnej i zrównoważonej przestrzeni pracy – dodaje.

Warto odnotować, że roczny przychód JLL – giganta zarządzającego ponad 112 000 pracowników w 80 krajach – wyniósł aż 23,4 miliarda dolarów w ubiegłym roku. Tétris, jego siostrzana spółka w zakresie projektowania i wykonawstwa przestrzeni, działa w 13 krajach i zatrudnia ponad 820 specjalistów w 33 biurach. To właśnie ich analizy i know-how stały się punktem odniesienia dla wielu największych graczy na rynku nieruchomości komercyjnych. Wnioski? Przyszłość jest budowana dziś – i najlepiej robić to w Warszawie. W czasach presji kosztów, Warszawa nie tylko broni jakości, ale też oferuje perspektywę inwestycji z efektem synergii: kosztowej, technologicznej i środowiskowej. Z perspektywy roku 2025, jedno jest pewne: aranżacja biur przestała być kosztem. Stała się strategią długoterminowego rozwoju firm.