Jeszcze do niedawna warszawski Służewiec kojarzył się głównie z szklanymi fasadami biurowców i codziennie zatłoczonym do granic możliwości układem drogowym. Dziś jednak ten sektor Warszawy budzi się na nowo – za sprawą przełomowej inwestycji Flora Development, która postanowiła raz na zawsze przełamać schemat „betonowej dżungli”. Projekt Esy Floresy to coś więcej niż kolejna budowa – to odważna transformacja, która przywraca miastu równowagę i zieleń. Położony u zbiegu ulicy Cybernetyki i otaczających biurowców, teren inwestycji był przez lata miejscem o funkcji czysto użytkowej – rozległy parking i opuszczony biurowiec nie wdawały się w żadne rozmowy z miejskim krajobrazem. Teraz ta przestrzeń zmieni swoje przeznaczenie. Projekt zakłada powstanie czterech budynków mieszkalnych – w tym dwóch nowych jako część etapu Esy Floresy oraz dwóch powstałych w wyniku przebudowy istniejących biurowców (Helion i Luminar) – harmonijnie wkomponowanych w zieleniące się założenie urbanistyczne i dostępne dla wszystkich patia oraz skwery. W pierwszym etapie, już realizowanym, powstaną łącznie 216 mieszkań i 8 lokali usługowych. Zakończenie budowy przewidziano na pierwszy kwartał 2026 roku. Centralnym punktem nowego osiedla będą nie tylko nowoczesne apartamenty, ale również bogate przestrzenie wspólne – rezydenci będą mogli korzystać z wielofunkcyjnego klubu mieszkańca, ogólnodostępnych miejsc spotkań, a nawet panoramicznego tarasu widokowego.

Innowacyjne podejście do ekologii

Jednak to, co naprawdę czyni ten projekt pionierskim, to unikalne podejście do ekologii i wpływu społecznego. Esy Floresy stanie się jedną z nielicznych inwestycji mieszkaniowych w Polsce starających się o przyznanie certyfikatu BREEAM Communities – odznaczenia zarezerwowanego dla projektów realnie wpływających na jakość życia lokalnych mieszkańców i kształtujących zrównoważone środowisko miejskie. Kluczowym w tym procesie będzie wsparcie JWA – największego w Europie Środkowo-Wschodniej zespołu specjalizującego się w doradztwie zrównoważonego rozwoju, certyfikacjach wielokryterialnych (BREEAM, WELL, LEED) oraz strategiach dekarbonizacji.

„Esy Floresy to przykład inwestycji, która została zaplanowana w dialogu z okolicznymi mieszkańcami oraz lokalną wspólnotą – mówi Dominik Różański, prezes Flora Development. – Zamiast narzucać gotowe rozwiązania, zaczęliśmy od rozmów: jaka infrastruktura drogowa jest potrzebna? Jak powinny wyglądać przestrzenie wspólne? Co dla lokalnych mieszkańców jest naprawdę ważne? Dopiero wtedy przeszliśmy do projektowania – i to doprowadziło nas do miejsca, w którym jesteśmy dziś.”

Zaangażowanie mieszkańców, dialog z otoczeniem i zrównoważone planowanie – te wszystkie wartości odzwierciedlają wysoki standard nie tylko w projektowaniu, ale i w zyskiwaniu społecznego zaufania. JWA podkreśla, że certyfikat BREEAM Communities to coś więcej niż tylko znak jakości – to całościowa ocena oddziaływania inwestycji na okolicę. Ocenie podlegają nie tylko same budynki, lecz także między innymi: funkcje wspólne, dostępność komunikacyjna, ilość zieleni, otwartość przestrzenna i sposób, w jaki projekt wchodzi w interakcję ze społecznością.

„To bardzo wymagająca procedura – podkreśla Błażej Szymczyński, Principal Expert w zespole Sustainability Advisory JWA. – Tylko te projekty, które planowane są z naprawdę szeroką wizją, a nie tylko jako komercyjna inwestycja, mają szanse na pozytywną ocenę. Flora Development zdecydowała się przeprojektować stary biurowiec i w jego miejsce stworzyć przestrzenie żywe, dostępne, przyjazne – to naprawdę robi różnicę.”

Nowe standardy budownictwa

„Z kolei certyfikat BREEAM New Construction, o który dodatkowo ubiegają się Esy Floresy, dotyczy parametrów stricte budowlanych – dodaje Ewa Starownik, Senior Sustainability Specialist w JWA. – To ważne rozróżnienie – jeden certyfikat mówi o tym, jak buduje się budynki, drugi – jak funkcjonuje cała inwestycja w urbanistycznym i społecznym kontekście.”

Flora Development stawia więc na miasto przyjazne nie tylko zamieszkującym je ludziom, ale i naturze. Integracja lokalnej infrastruktury drogowej z potrzebami pieszych, wprowadzenie rosnącej zieleni, otwarte przestrzenie do rekreacji i relaksu – wszystko to składa się na nową jakość życia w mieście. Tym samym Flora Development i JWA nie tylko rozwijają projekt Esy Floresy, ale aktywnie uczestniczą w transformacji modelu rozwoju Warszawy – z miasta biurowych gigantów w kierunku przestrzeni życia i zrównoważonych społeczności. Czas pokaże, czy przykład z Mokotowa znajdzie swoich naśladowców w innych dzielnicach i miastach Polski. Ale jedno już teraz jest pewne – inwestycja Esy Floresy to więcej niż budowa, to zapowiedź nowej filozofii urbanizacji stolicy.